구미 구미 대광로제비앙 대광로제비앙 메가시티 공급개요​작년에 이어 올해에도 신규 물량이 급감하면서 분양가와 전세가가 동반 상승하였습니다. 이에 비교적 낮은 초기 임대료와 또 그 상승률이 일정하게 제한되는 공공지원 민간임대아파트의 호감도가 상승하는 결과를 초래했는데요. 관련하여 금일은 이와 맥락을 함께하는 구미 대광로제비앙 메가시티를 살펴봤습니다.​​구미국가산단 내 하이테크밸리 A10블록 용지에 들어서는 구미 대광로제비앙 메가시티 사업지의 건축개요부터 먼저 보면 정확한 소재지는 구미시 산동읍 동곡리 산60-3번지 일원을 선점했으며, 규모는 쾌적한 환경을 선호하는 주거 트렌드에 맞춰 건폐율과 용적률을 각각 15.50% 및 184.53%를 적용하여 지하 4층부터 지상 26층 높이로 이어지는 31개 구미 대광로제비앙 동, 총 2,740세대를 이뤘습니다.​​주택형은 현시점에 대세 평형으로 통하는 전용 59와 84㎡ 등 전량을 선호도 높은 중소형으로만 편성했으며, 주차장은 요즘 신축 다운 가구당 1.4대 수준의 여유로운 공간을 구획하였습니다. 특히 그중 주차면 폭이 넓은 확장형을 35% 이상 할당한 만큼 옆 차와의 문 콕 위험을 대폭 낮출 수 있었습니다.​​이와 함께 앞서 조감도에서 볼 수 있었듯이 서로 마주 보는 동 간에 평균 60m 이상 일정하게 거리를 이격했는데요. 이로 인해 이웃 세대와의 일조권 및 조망권 간섭을 줄일 수 있었고요. 특히 그동안 조경면적은 통상 구미 대광로제비앙 전체 부지 면적의 20% 이내로 설정되는 게 일반적이었는데, 40%에 달하는 조경률 책정으로 인해 쾌적한 정주여건을 기대할 수 있었습니다.​​내부 커뮤니티와 부대시설을 체크해 보면 그동안 지역에서 보기 드물었던 스케일의 아파트로 건설되기에 그에 상응하는 25m 길이 4개 레인 규모의 실내 수영장을 비롯해 농구, 배드민턴 코트가 설치된 다목적 체육관과 피트니스, GX 룸, 골프연습장 등 다양한 구색을 갖췄습니다. 동시에 북 카페, 맘스카페, 어린이 실내 놀이터, 공유 주방, 게스트하우스, 어린이집도 함께 갖춰진다고 언급했어요.​​이어서 구미 대광로제비앙 메가시티 평면을 보면 59와 84 모두 각각 A~C 3개 구미 대광로제비앙 타입으로 세분화되었는데, 84C를 제외하면 모두 주택시장에서 대중적으로 선호 받는 4베이의 판상형을 채택하였습니다. 참고로 4베이는 그 이전의 3베이 구조와 비교했을 때 채광 유입이나 공간 구획의 효율성 측면에서 한층 개선된 평면이라는 평가가 주를 이루었는데요.​​이 가운데 59부터 순차적으로 살펴보면 의류 수납이 용이한 드레스룸을 기본 제공하고 있었고, 공통적으로 세 타입 모두 거실과 바로 옆 침실의 벽을 터 6.4m 폭의 광폭 거실 선택이 가능했습니다. 그중에서도 A는 동선이 편리한 ㄱ자 주방에 통기 구조의 드레스룸이 구성된 표준 타입이었으며, B 역시 ㄱ자로 동일했지만 안방의 경우 2면 구미 대광로제비앙 개방형 설계로 인해 채광 유입에 좀 더 유리하였습니다. 반면, C 타입은 요리 동선을 고려한 ㄷ자 형태에 역시 안방을 2면 개방하였습니다만 드레스룸 배치에서 B와 차이를 보였습니다.​​다음으로 84는 시공사인 대광건영 특유의 설계를 엿볼 수 있었는데, A와 B는 환기가 용이한 맞통풍 판상형으로서 침실 3칸 외에 서재, 작업실 등의 다양한 용도로 활용하는 알파룸 공간이 적용되었으며, 주방은 ㄷ자로 자연스러운 동선과 조화를 이루었습니다. 둘의 차이점을 보면 B의 경우는 안방에 이면 개방형 구조가 적용되었기 때문에 그에 맞추어 A와 드레스룸 위치를 조정하였죠.​​마지막으로 C를 보면 거실과 주방이 구미 대광로제비앙 대면형 구조를 이루는 유일무이한 타워형이었는데요. 침실과 거실의 방향이 달라 조망에 유리했으며, 마찬가지로 동일하게 적용된 알파룸의 경우 안방 영역에 속해있었던 만큼 A와 B에 비해 사적인 공간 활용이 용이했습니다.​​계속해서 구미 대광로제비앙 메가시티 입지를 체크해 보면 우선 낙동강 물줄기를 따라 기존 1~3단지에서 동쪽 지역으로 확장해가면서 국가산단 확장 및 4단지, 1~2단계에 걸쳐 개발 중인 하이테크밸리가 있었고요. 이 중 현장은 5공단 내 1단계 사업 부지 내 자리를 잡았습니다.​​참고로 하이테크밸리는 지난 2009년부터 사업비 약 2조 원을 투입해 올해까지 조성 마무리를 목표했는데요. 현재 LG-HYBCM을 비롯해 구미 대광로제비앙 원익큐앤씨, 월덱스, 피엔티 등 국가전략산업으로 꼽히는 2차전지 및 반도체 업종의 소재 분야 기업을 포함, 총 53개사가 입주를 완료하였으며, 올해 30여 개 업체가 추가 유치를 통해 연말까지 80% 입주율을 달성할 전망이라고 관계자는 전했습니다.​​주요 인프라를 체크하면 구미 로제비앙 바로 옆에 초교(가칭 동곡초)와 중교, 유치원이 신설돼 안전한 통학이 이루어지는 초품아로 학령기 자녀를 둔 학부모들의 니즈를 충족하였으며, 상업시설이 입주하는 중심 상업용지와 붙어있었기 때문에 향후 상권을 이용하기에도 편리했습니다.​​교통망으로는 지난해 예타 대상 사업으로 선정된 구미~군위고속도로는 동구미 IC를 통한 중앙 및 상주영천고속도로 등 핵심 도로망과의 구미 대광로제비앙 연계성을 강화하였으며, 하이테크밸리와 원도심을 잇는 진입로 또한 개통을 앞두었기에 시청, 종합터미널, 구미역, 방송국 등 편의시설이 많은 시내 도심과의 접근성이 크게 개선될 전망이었습니다.​​무엇보다 해당 산단은 지난해 국가첨단전략산업 반도체 특화단지로 수도권 외 지역 중 처음으로 지정됐는데요. 이는 장기적으로 구미 부동산 시장에 긍정적인 영향을 불러일으켰습니다.​​끝으로 구미 대광로제비앙 메가시티 apt는 이러한 입지에 들어서는 2,700여 세대 대단위 규모 주거시설이라는 상징성과 함께 초품아에 직장으로 빠른 출퇴근이 가능한 직주근접 입지까지 보유하였으며, 특히 10년 동안 안정적인 거주할 수 있는 공공지원 민간임대아파트라는 매력까지 지녔으니 위 주어진 정보를 구미 대광로제비앙 면밀히 살펴보고 신중히 결정하기 바랍니다.​​​